Wohnungsbau und Quartiere

Wohnungsbau entscheidet sich an der städtebaulichen Setzung, an den Grundrissen und an der Wirtschaftlichkeit je Quadratmeter Wohnfläche. Blockrand, Baulücke oder freistehende Häuser, Eigentums- oder Mietwohnungen, freifinanziert oder gefördert — jede Aufgabe stellt eigene Anforderungen an Erschließung, Wohnungsmix, Freiräume und Stellplätze.

Aktuell planen wir für Instone Real Estate den Wohnungsbau am Ostpreußendamm in Berlin-Lichterfelde — fünf Baufelder in vier Bauabschnitten mit rund 18.600 m² Geschossfläche — und zwei fünfgeschossige Wohnhäuser im Löwitzquartier in Leipzig. Im Quartier Semmelweisstraße 9 sind drei Mehrfamilienhäuser mit 207 Wohnungen und Tiefgarage geplant; die Baugenehmigung wurde am 06.08.2025 erteilt. Gebaut sind unter anderem drei Wohngebäude am Karl-Heine-Kanal, das Wohnhaus an der Lukaskirche in Dresden, Wohnen in Chemnitz-Hilbersdorf und das Quartier am Riesenhaus in Halle.

Wir beginnen mit dem Baufeld: Baurecht, Nachbarschaft, Erschließung und Lärm bestimmen Gebäudetiefe, Geschosszahl und Orientierung. Daraus entwickeln wir den Wohnungsmix und ein Tragraster, das verschiedene Grundrisse ohne Umbau der Struktur zulässt. Tiefgarage, Freiraum und Hauseingänge planen wir von Anfang an zusammen — und Fassaden, die Trauflinien, Fensterachsen und Material der Nachbarschaft aufnehmen, ohne sie zu kopieren.

In 16 von 29 Wohnungsbauprojekten umfasst unser Auftrag die Leistungsphasen von der Grundlagenermittlung mindestens bis zur Ausführungsplanung, in fünf davon bis zur Objektüberwachung; in der Ausführung begleiten wir unsere Entwürfe häufig als künstlerische Oberleitung. Jedes Projekt nennt seine Leistungsphasen auf seiner Seite.

Wettbewerbe und Investorenauswahlverfahren gehören dazu: Quartier am Riesenhaus (1. Preis 2017, fertiggestellt 2020), Wohnen am Birkenhain (1. Preis 2019), Hochhaus Semmelweisstraße (2. Preis 2020). Vor dem Projektstart prüfen wir Grundstücke in Machbarkeitsstudien — zuletzt im Löwitzquartier beim Grundstückserwerb.